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物业纠纷
新房子没住可以不交物业费吗
07-04
律师解答:可以不交物业费。律师解析:房子没住且尚未交付的业主可以不交物业费。1、房屋尚未交付导致没住的,物业费应当向建设单位收取。2、房屋已经交付业主未实际使用导致没住的,物业费应当向业主收取。3、已竣工但尚未...
小区业主可不可以随意砍伐小区内树木
07-01
律师解析:小区业主不可以随意砍伐小区内树木。小区是大家的共同家园,小区绿化属于小区的全体业主共有。如果绿化植物影响了生活,业主可先向业委会或小区物业反映,由物业公司制定整改方案,将整改方案向小区业主进行公示无异...
商铺和物业发生纠纷该找哪个部门?
03-29
一、商铺和物业发生纠纷该找哪个部门?1、可以向当地物业管理部门进行投诉,这个部门是物业行业主管部门;2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式,尽量以书面方式提交;3、提交前看看与物业公司签署的物业管理...
物业管理企业应承担的责任
03-19
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主...
怎样可以构成逃税罪
11-19
律师解答:不可以。律师解析:房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是...
电动车停地下车库违反消防吗?
04-02
律师解析:电动车停放在地下车库没有违反消防,只要停放的位置没有阻碍、占用、堵塞消防通道、妨碍安全出口及消防栓。按道理来说,在不影响到别人的情况下,是可以停放在地下车库的,最好是停在自己的车位上。另外如果物业还在...
信誉好的物业管理
03-27
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
物业纠纷抗辫权什么情况可以用?
03-17
一、物业纠纷抗辫权什么情况可以用?如果物业管理公司单方面有着很明显的违规,抗辩权就是可以用的。1.物业服务合同是民事合同的一种,物业公司未能按照合同履行服务、管理职能或者履行服务,管理职能部符合合同约定的,业主...
不交物业费被提起诉讼后果
07-01
律师解析:物业费不交被起诉的后果:法院支持物业公司按照合同约定收取滞纳金;物业合同中有关于违约金的条款,按照合同约定执行;物业合同中没有约定或约定不明确的可以按照银行同期借款利息支付;当出现“天价”违约金或者过低...
物业管理质询
03-27
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主...
物业管理具体实施
03-22
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主...
物业违约合同设立有关系吗?
03-14
一、物业违约合同设立有关系吗?1、物业违约和合同设立有关系,主要是因为在合同当中是可以约定具体违约情形以及需要支付的违约金的。物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双...
收房后,房子漏水需维修,业主有权要求赔偿吗?
07-03
很多人在收房后发现自己的房子出现漏水问题,可是找开发商,又不给解决且不给予任何的赔偿。这时候很多人都会选择忍气吞声或者说不知道自己该怎么办才好。1、其实在发生房屋漏水以后,如果业主在确定是由于房屋本身出现了...
小区要不要成立业委会怎么才能成立业委会
04-25
律师解析:小区需要成立业主委员会。业主委员会成立条件:1、入住率达到50%以上;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报...
业主是否有权查看物业费收支明细?
03-11
律师解析:业主有权查看物业费收支明细。物业收费方式有包干制和酬金制两种。如果小区采取包干制,那么业主无权对物业服务企业的收支进行审计;如果小区采取酬金制,业主虽然无权审计物业服务企业的收支,但是业委会可以请有关...
小区电动车起火责任怎么划分?
04-01
律师解析:电动车由于自身质量原因自燃,那么物业没有责任。如果物业由于管理不慎导致电动车着火损害,物业应在其过错内负责任。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取...
物业合同无效应该怎样解决
07-01
律师解析:物业公司因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律依据:《民法典》第一百五十七条民事...
房屋渗漏水,该找谁?
07-03
发现房屋漏水后,不要着急,先找到购房时同开发商签订的购房合同,看一下其中是否有相关的条款,以找到解决方案。一般来说在合同中会有以下的几种解决方法:1、如果你的房子购买时间还没有超过五年就出现了漏水的情况,并且不是...
如何处理物业管理纠纷
07-01
律师解析:发生纠纷以后先不要慌,主要的解决方法如下:1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决;2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议;3、纠纷各方在1,2二...
拘役过可以办保安证么?
04-26
一、拘役过可以办保安证么?当事人被刑事处罚过的,是不能担任保安员的,被吊销保安员证未满三年的人,同样不能担任保安员。年满18周岁,身体健康,品行良好,具有初中以上学历的中国公民可以申领保安员证,从事保安服务工作。申请人...
物业费欠三年以上起诉无效吗?
03-30
律师解析:物业费欠三年以上起诉不一定无效。如果在这三年里物业没有向业主提出履行请求的,此时诉讼时效已过,法院不会支持物业的主张。但是如果物业有下列情形之一的,诉讼时效中断,从中断、有关程序终结时起,诉讼时效期间重...
社区物业管理的纠纷解决机制
03-15
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主...
房子卖了住房维修基金是怎样退
08-20
律师解答:不可以退。律师解析:房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般...
收房时漏水没主张权利,多久就不能维权了?
07-03
签订房屋销售合同后,房屋建设项目完成之后,开发商将找到购房者在合适的时间去验收房屋。当买家验收房子时,他们将检查房屋的面积和质量是否存在问题。如果有任何问题或是不满意的地方,他们应该及时向开发者报告。如果你当...
业主知情权诉讼管辖法院怎么确定
03-20
一、业主知情权诉讼管辖法院怎么确定?业主知情权诉讼管辖法院是被告住所地或者合同履行地人民法院。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条合同纠纷管辖因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管...
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