物业纠纷
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![租户拖欠物业费怎么处理]( "租户拖欠物业费怎么处理")
租户拖欠物业费怎么处理
07-01律师解析：如果租户不愿缴纳物业费，物业管理公司有权向业主索要。因为业主与租户之间的协议（租赁合同）是双方协议，对第三方（物业公司）不产生效力，按时交纳物业服务费是业主的法定义务，所以在租户没有按照双方约定如期交费的情况... -
![空置房物业费能按70%，交纳吗？]( "空置房物业费能按70%，交纳吗？")
空置房物业费能按70%，交纳吗？
04-01律师解析：空置房物业费可以按70%交纳。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费,... -
![拖欠物业费违约金该如何算的法律规定]( "拖欠物业费违约金该如何算的法律规定")
拖欠物业费违约金该如何算的法律规定
08-11律师解析：关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行... -
![物业超市合同纠纷的诉讼时效是多久？]( "物业超市合同纠纷的诉讼时效是多久？")
物业超市合同纠纷的诉讼时效是多久？
03-17一、物业超市合同纠纷的诉讼时效是多久？物业超高合同纠纷的诉讼时效是3年。诉讼时效的法律要件：1、须有请求权的存在。诉讼时效是督促请求权人行使权力的，请求权有无是时效发生的首要条件。从最高人民法院的相关规定和学... -
![交了物业费电动车丢了谁负责]( "交了物业费电动车丢了谁负责")
交了物业费电动车丢了谁负责
04-25律师解析：视具体情况而定。如果是物业没有尽到管理责任的，那么由物业公司负责进行电动车的找寻或者是进行赔偿，如果物业公司已经尽到了管理责任，那么业主是无权要求物业承担责任的，但是业主可以进行报警，由公安按刑事案件处... -
![法律对物业费的规定是哪些]( "法律对物业费的规定是哪些")
法律对物业费的规定是哪些
04-25律师解析：法律对物业费的规定是：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目，进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关... -
![物业管理纠纷如何解决]( "物业管理纠纷如何解决")
物业管理纠纷如何解决
07-01律师解析：物业管理纠纷解决方式：1、调解。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。2、仲裁。如果调解不成，那就可以通过仲裁途径解决。3、诉讼。如果仲裁也解决不了的话，当事人可以通过诉讼方式解决纠纷。物... -
![小区停车费标准由谁制定？]( "小区停车费标准由谁制定？")
小区停车费标准由谁制定？
11-23律师解析：具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门根据本行政区域内机动车保有量和停放服务供求关系确定。停车费的收费标准，应机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价，三种定价形式。... -
![没交物业费物业有权利给业主停水停电吗？]( "没交物业费物业有权利给业主停水停电吗？")
没交物业费物业有权利给业主停水停电吗？
11-24律师解析：不交物业费，物业没有权力给业主停水停电。对于业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。因此，物业只能采取向法院起诉等方式催收物业费，物业服... -
![物业费标准计算方式]( "物业费标准计算方式")
物业费标准计算方式
03-19律师解析：房屋面积乘以物业费每平的价格就是需要缴纳的物业费数额。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依... -
![房子卖了住房维修基金是怎么样退]( "房子卖了住房维修基金是怎么样退")
房子卖了住房维修基金是怎么样退
06-26律师解答：不可以退。律师解析：房屋维修基金是不能退的，房屋维修基金支配权是小区业主委员会（全体业主选举组成），这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般... -
![房子出售了维修基金能够退吗]( "房子出售了维修基金能够退吗")
房子出售了维修基金能够退吗
08-20律师解答：不可以。律师解析：房屋维修基金是不能退的，房屋维修基金支配权是小区业主委员会（全体业主选举组成），这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是... -
![房屋质量问题漏水物业有责任吗?]( "房屋质量问题漏水物业有责任吗?")
房屋质量问题漏水物业有责任吗?
11-12律师解析：视情况而定。1、房屋漏水如果是因为房屋质量问题导致的，则物业不用负责。保修期内因质量问题漏水，由开发商负责维修。2、但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了... -
![房屋漏水怎样投诉]( "房屋漏水怎样投诉")
房屋漏水怎样投诉
07-01律师解析：一般先找物业部门。首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。对于已过保... -
![商铺楼顶漏水维修归什么？]( "商铺楼顶漏水维修归什么？")
商铺楼顶漏水维修归什么？
04-01律师解析：一、商铺楼顶漏水维修责任如下：1、如果是人为造成的漏水，则找破坏人负责维修。2、如果是非人为因素造成的，在保修期限范围内，由开发商负责维修。3、非人为因素造成且过了保修期的，通常是由物业负责将楼顶漏水维修... -
![对物业管理存在的意见]( "对物业管理存在的意见")
对物业管理存在的意见
03-19现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的，自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主，在处理过程中，业主... -
![被物业起诉不交物业费怎样反诉]( "被物业起诉不交物业费怎样反诉")
被物业起诉不交物业费怎样反诉
06-19律师解析：因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉，首先是要书写反诉状，反诉状需包含反诉人及被反诉人... -
![商铺楼顶漏水维修归谁？]( "商铺楼顶漏水维修归谁？")
商铺楼顶漏水维修归谁？
11-24律师解析：一、商铺楼顶漏水维修责任如下：1、如果是人为造成的漏水，则找破坏人负责维修。2、如果是非人为因素造成的，在保修期限范围内，由开发商负责维修。3、非人为因素造成且过了保修期的，通常是由物业负责将楼顶漏水维修... -
![小区电动车起火后责任应当怎样划分？]( "小区电动车起火后责任应当怎样划分？")
小区电动车起火后责任应当怎样划分？
04-01律师解析：电动车由于自身质量原因自燃，那么物业没有责任。如果物业由于管理不慎导致电动车着火损害，物业应在其过错内负责任。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取... -
![物业公司代理房屋租赁业务]( "物业公司代理房屋租赁业务")
物业公司代理房屋租赁业务
03-26财产侵权包括侵占财产和损毁财产两种情况：所谓侵占财产，是指行为人不法占有他人财产;所谓损毁财产，是指行为人侵害他人财产权利并造成财产功能价值的降低。财产侵权的结果将造成权利人财产损失，主要是财产上不利的变动，包... -
![物业费怎么打折]( "物业费怎么打折")
物业费怎么打折
04-19律师解析：有以下一些情况物业费可以打折：情形一：小区内有未完工建筑可申请物业费打折。实行政府指导价的前期物业管理住宅小区，因开发建设单位原因分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，业主交纳... -
![商铺要交物业费吗]( "商铺要交物业费吗")
商铺要交物业费吗
12-02律师解析：商铺享受物业管理服务的要交物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用，属于... -
![车在小区被刮了物业有责任吗？]( "车在小区被刮了物业有责任吗？")
车在小区被刮了物业有责任吗？
03-31律师解析：车子停在小区被刮,物业是否应当承担责任视情况而定。1.如果汽车停放在小区物业公司管理的停车场，结果被盗或损坏。如果物业能够证明是汽车自身原因造成的或消费者自身原因造成的，则不赔偿，反之物业作为附义务的... -
![业主专有部分如何认定的？]( "业主专有部分如何认定的？")
业主专有部分如何认定的？
03-22一、业主专有部分如何认定的?1、在判断某一房屋或特定空间是否构成专有部分时，就看其是否具备三个条件：(1)具有构造上的独立性，能够明确区分;(2)具有利用上的独立性，可以排他使用;(3)能够登记成为特定业主所有权的客体。... -
![房子卖了住房维修基金怎么退]( "房子卖了住房维修基金怎么退")
房子卖了住房维修基金怎么退
04-26律师解答：不可以退。律师解析：房屋维修基金是不能退的，房屋维修基金支配权是小区业主委员会（全体业主选举组成），这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般...
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