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买受人的精选法律
买受人的精选法律
商品房买卖合同能否更改买受人
09-03
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
在试用买卖合同中买受人的基本权利是如何的
10-29
律师解析:试用买卖合同中买受人的基本权利是:1、买受人在试用期内可以购买标的物,也可以拒绝购买标的物,是试用买卖合同中买受人的权利。2、买受人对标的物的认可,完全取决于自己的主观意愿情形,而不受其他条件限制。法律依...
出卖人和买受人的法定义务有哪些
11-04
一、出卖人的主要义务1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务,也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有...
一房两卖第一买受人要如何维权呢
09-01
一方两卖导致商品房买卖合同目的不能实现,无法取得房屋的第一买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。【法律依据】《民法典》第四百七十一条当...
出卖人和买受人的区别的义务规定是什么?
11-04
(一)出卖人的主要义务1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务,也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有改...
房子买受人是什么意思?
05-18
一、房子买受人是什么意思?房屋买受人的意思其实就是买房子的人。房屋出卖人意思是卖房子的人,房买受人意思是买房子的人。在房屋买卖合同中,值得注意的是,房屋买卖合同以登记为生效要件,意思就是买卖双方光签定一个合同...
买卖不破租赁买受人利益怎么保证?
07-31
一、买卖不破租赁买受人利益怎么保证?通过双方协商或者是司法途径保证买受人的利益。虽然在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原...
出卖人逾期没为买受人办理房产证,逾期办证违约金怎么算
07-03
出卖人因自身原因未能在合同约定期限内为买受人办理房屋权属证书人民法院如何认定出卖人应承担的违约责任?问甲(出卖人)和乙(买受人)签订《商品房买卖合同》,合同约定甲在房屋交付后3个月内为乙办理完毕房屋权属证书。现甲...
商品房买卖合同买受人几份
11-25
买受人怎样解除商品房买卖合同买受人可以通过协商一致或者是支付违约金的方式解除商品房买卖合同,1、拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的,被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议;解释第七条“被拆迁人请求解除拆迁...
试用买卖的买受人可以在试用期内将标的物出租吗
08-08
试用买卖的买受人可以在试用期内将标的物出租。但是买受人一旦在试用期内将购买的物品出租的,就视为同意购买。也就是说买受人在试用期内将标的物出租后就不能在拒接购买该物品。《中华人民共和国民法典》第六百三十八...
买受人能否以自己变更姓名为由拒绝支付合同价款
03-14
买受人不能以自己变更姓名为由拒绝支付合同价款。合同生效后,当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。《中华人民共和国民法典》第五百三十二条合同生效后,当事人不得因姓...
善意房屋买受人的债权优于强制执行权吗?
01-20
民法中所谓的善意是指不知道且不应当知道。善意房屋买受人就是指不知道且不知道房屋存在瑕疵而购买了房屋的人,民法遵循公平原则,对善意第三人给以特殊保护。当遭遇强制执行权,善意房屋买受人的债权还能优于强制执行权吗...
房产买卖律师——房屋登记人出售房屋买受人发现房屋为其与亲属共有能否要求解除合同
11-25
原告诉称原告(反诉被告)郑某鹏向本院提出诉讼请求:1、要求解除郑某鹏与刘某皓之间的《北京市存量房买卖合同》,郑某鹏、刘某皓、中介公司之间的《补充协议》、《变更协议书》、《居间服务合同》,郑某鹏、刘某皓、赵某歌、...
买受人怎样解除商品房买卖合同?
10-29
一、买受人怎样解除商品房买卖合同?买受人可以通过协商一致或者是支付违约金的方式解除商品房买卖合同,1、拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的,被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议;解释第七条“被拆迁人请求解...
买受人迟延支付购房款2023年
12-15
买受人迟延支付购房款买受人迟延支付购房款属于违约行为,卖方可以要求他承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买受人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,卖方可以在履行期限届满前请...
购房合同买受人只写了夫妻一方可以吗?
12-17
一、购房合同买受人只写了夫妻一方可以吗?这是可以的,并不影响在房产证上写夫妻双方的名字,办理流程分为两种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区...
买房合同的共同买受人
03-31
买受人有哪些义务1、支付价款。价款是买受人获取标的物的所有权的对价。依合同的约定向出卖人支付价款,是买受人的主要义务。买受人须按合同约定的数额、时间、地点支付价款,并不得违反法律以及公共秩序和善良风俗。合...
房屋质量严重影响使用买受人有权退房么
08-13
房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差,影响人的居住健康,或是房内噪声影响居住等的,购房者若要求退房并要求开发商赔偿损失,法院将会予以支持。【法律依据】《民法典》...
商品房买卖合同中买受人号码是什么意思
12-28
一、商品房买卖合同中买受人号码是什么意思?商品房买卖合同中买受人号码就是购房合同的备案号。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆房地产市场信息网,查询合同...
什么是买卖合同?出卖人无权处分致使标的物所有权不能转移,买受人如何救济?
04-14
1.什么是买卖合同?买卖合同,是指出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买卖合同主要有以下法律特征:(1)买卖合同的主体是出卖人和买受人,出卖人转移标的物,买受人受领标的物并支付价款,并且价款是取得标的...
买受人执行异议之诉判决书
11-06
不管是民事审判还是刑事审判,在审核活动的最后都会宣读判决书,案件最后流程就是依据判决执行。对于一审法院作出的判决、裁定,如果当事人不服,那么可以在规定时间内提起上诉。但有能力而拒不依据法院判决、裁定执行,可能会...
买卖不破租赁买受人不知租赁协议可以解除吗
06-09
一、买卖不破租赁买受人不知租赁协议可以解除吗不可以。买卖不破租赁即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要...
买受人能不能拒绝履行受领义务
09-06
买受人是不能拒绝履行受领义务的,买受人其实就是买方,买卖双方在签订合同以后都有着自身的权利和义务。买受人可以因为卖方提供的物品的质量不合格而拒绝接受标的物或者解除合同,但是不能不履行受领义务,如果是这样的话,给...
买受人逾期付款的违约责任有哪些
09-07
一、买受人逾期付款的违约责任有哪些?买受人逾期付款的违约责任有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定...
试用买卖的买受人一定要购买试用的商品吗
12-02
根据我国民法典规定,试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物,也可以拒绝购买。试用期限届满,买受人对是否购买标的物未作表示的,视为购买。因此,试用买卖的买受人不一定要购买试用的商品。【法条依据】《中华人民共和国...
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