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房屋租赁律师解答
房屋租赁如何计算印花税的
09-11
按照《印花税暂行条例》规定,房屋租赁合同需要缴纳合同记载金额的千分之一计算的印花税。交印花税时需要注意以下几点:1、可以自行购买印花税票贴花并划线注销。2、如果租赁合同只规定了月或年或日的租金标准而无租赁期...
公共租赁房管理办法的内容是怎样的?
09-25
在我国存在着一种公共租赁房。很多租赁房,其实并不是特别地了解。但是,我国为了对于公共租赁房,加强一定程度上的管理。并且为了保障实施公平。也制定了公共租赁房管理办法。因此很多人想了解公共租赁房管理办法的内容是...
租房合同可以传真签订吗
01-12
可以的,要让房东提供房产证复印件、和身份证复印件并签字,租客提供身份证复印件并签字,备注上注明传真签字同样具备法律效益。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式...
广州市公租房申请人均可支配收入多少
03-15
年人均可支配收入不高于29434元户籍家庭可申请,因上位法扩大了保障对象范围,《实施细则》的保障对象范围也相应扩大,《广州市公共租赁住房保障办法》将户籍家庭公共租赁住房保障范围从低收入住房困难家庭扩大至中等偏下...
租房未到期转租出去合法吗
07-31
房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定,具体来说,合法的转租须符合以下条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,...
合租纠纷要找哪个部门处理
01-12
合租纠纷要找房地产管理部门处理。发生合租纠纷可以先行协商,协商不成可以向房管部门进行投诉;投诉仍未能解决纠纷的,应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁;对仲裁结果仍不满意,双方当事人可以直接向辖区人民法院提...
租房未到期转租给其他人可以吗
03-10
转租需要房东同意才可以。《合同法》(自2021年1月1日起废止)第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损...
用益物权与租赁权的区别包括什么?
12-28
一、用益物权与租赁权的区别包括什么?性质不同:租赁权,是指承租人对他人所有之物,进行排他性的占有、使用、收益的权利。用益物权,是物权的一种,是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。因此从性质...
承租人可以装修房屋吗
01-24
(一)承租人装修房屋需要取得出租人的书面同意。根据《合同法》(自2021年1月1日起废止)第223条的规定:“承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。(二)承租人私自装修房屋需要赔偿损失。承租人在未取得房屋...
出租房违约金怎么处理
06-27
1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金,也或者押金的数目,也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。2、如果合同中没有明确...
房屋租赁合同去哪里备案
02-28
根据规定,房屋租赁双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。《城市房屋租赁管理办法》第十四条,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持本办法第十五条规定的文件到市、县人民...
现在还可不可以买公租房呢
01-12
可以买公租房,公租房租满5年可以申请购买。政府建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易。《民法典》第二百...
郑州市公租房申请条件是什么
01-05
郑州公租房申请条件之一:中等偏下收入家庭,同时具备以下条件可申请公租房:1、家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口迁入的,迁入时间必须在2年以上;2、家庭成员无自有住房或未租住公有住房。(公有住房是指如...
租房押金何时退还
06-08
(一)一般情况下押金应在租赁关系解除当天返还。除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。(二)租房期间财产有损失,应在扣除财务损失后返还。租房...
拖欠租金情况下擅自转租合同有效吗
07-16
拖欠租金和转租合同是否有效是两个概念。拖欠租金可以要求承租人支付租金,如果承租人一直不支付租金,在一定条件下可以解除合同。而转租则要看租赁合同中有没有约定同意转租条款,如果房东同意转租的,那么转租就是合法的,反...
房屋租赁合同其他约定事项有哪些
08-10
房屋租赁合同应当约定以下事项:1、双方当事人的情况,确定出租人具备处分房屋的权利,即出租人对房屋具有所有权或者处分权。2、承租人承租房屋的用途,是仅能用于居住,还是可以有其他用途,如办公等。3、租赁期限,合同中要约定...
欠房租房东有权锁门吗
07-31
房客构成违约行为,但是房东无权锁门,除非合同里有明确规定。房客逾期支付租金,构成违约。房东可以向其催款,如果房客仍旧不支付租金,房东有权解除合同。《民法典》第一百一十八条 民事主体依法享有债权。债权是因合同、...
逾期支付租金的违约金
01-02
如果合同有约定,从合同约定,如果合同没有约定,那么适用关于中华人民共和国合同法的司法解释(自2021年1月1日起废止)第29条,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况,当...
公租房申请表怎么填写
07-14
公租房申请表的填写:只有了解了公租房申请对象和申请材料才能更好地进行公租房申请表填写。另外,在进行公租房申请表填写时需如实填写,不得弄虚作假。一、确申请对象公共租赁住房面向三类城市中低收入家庭配租:1、现有的...
租房合同有效期为多久
12-25
当事人约定了租赁期限的,为定期租赁。未约定租赁期限的,为不定期租赁。租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的,超过部分无效...
房东违约怎么处理
05-18
房屋租赁合同履行期间,房东违约,租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。合同法(自2021年1月1日起废止)第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续...
租房押金不退怎么办
05-08
如果所签订协议没有问题建议协商解决,协商不成可以起诉至法院分歧不大的民事案件,可以申请简易程序,最多审理一个月。...
公租房转租有人查吗
05-09
公租房不可以转租或出租,公租房转租由市、县级人民政府住房保障主管部门负责查处。根据《公共租赁住房管理办法》,承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房:(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;(二)改...
租房没住满退房租吗
01-12
一般是不给退的。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔...
租的房子到期中介不退押金怎么办
05-08
与中介公司产生纠纷且沟通无效后,可采取以下办法:(1)去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉,需要携带相关证据原件,事先查好房屋中介公司的营业地、法人等信息(只有它是正式公司,就都可以工商局网站上都能查到)。(2)去...
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