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房屋租赁律师解答
承租人可否向侵害房屋的第三人主张权利
06-09
可以的根据合同法及物权法的相关规定,承租人是房屋的合法占有人,占有是一种准物权,是受物权法的保护的一种事实状态。《物权法》(自2021年1月1日起废止)第二百四十五条规定:“占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求...
房租转租要怎么操作
02-22
首先要与出租人沟通,确认出租人同意承租方转租,并获得其书面同意;并与原房东沟通次承租人是否直接支付给原房东,并沟通押金是否可以退回。寻找次承租人,并应与次承租人签订转租合同。转租期限不得超过原租赁合同剩余租赁...
南京公租房申请条件是什么
05-05
1.家庭月收入符合本市民政部门规定的城镇居民最低生活保障400元/人的标准,且已接受民政部门连续救助6个月以上。2.家庭成员具有本市非农业常住户口且实际居住,并至少一人取得本市非农业常住户口3年以上,其他成员户口...
转嫁工伤责任租赁协议合法吗
12-22
不合法,该协议无效。根据《关于贯彻执行〈中华人民共和国劳动法〉若干问题的意见》第15条规定,租赁经营(生产)、承包经营(生产)的企业,所有权并没有发生改变,法人名称未变,在与职工订立劳动合同时,该企业仍为用人单位一方。...
租房合同手写才有效
06-08
合同采用手写或打印的形式,是不会对合同本身的法律效力产生影响的,根据法律规定,只要合同双方当事人具有相应的民事行为能力、合同内容不违法,经双方当事人签字、盖章确认后,合同即具有法律效力。...
房租涨价20%合理吗
02-01
看具体情况定。房租是根据租房需求来制定的,法律没有规定房租每年能涨多少这一种说法,但是一般租房的时候签合同都是签的一年的,合同期内是不能涨价的。《合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金...
门面转让需要注意些什么
01-11
1、确定转让人的身份,查看经营者的身份证或相关证明。门面的所有。是否有权利转让或出租该门面。查看店面的营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及租金的情况。2、如果经营者是转租,那就要看...
租房押金不退怎么办
05-08
如果所签订协议没有问题建议协商解决,协商不成可以起诉至法院分歧不大的民事案件,可以申请简易程序,最多审理一个月。...
怎么使用公积金租房
01-29
1、职工租赁住房自住的,可以申请提取本人的住房公积金,提取的住房公积金不得超过实际房租支出的70%。也就是说,职工租赁租房自住的,除须自付30%租金外,其余70%可在缴存的住房公积金中部分或全部解决。这将在很大程度上缓解...
刚签订的租房合同怎么解除
01-12
一、约定解除。1、当事人协商一致的,可解除合同;2、当事人可约定合同解除的条件,当条件成就时,合同解除。二、法定解除。1、因不可抗力致使不能实现合同的;2、合同履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明...
房屋租赁合同纠纷管辖怎么确定
07-18
房屋租赁合同纠纷管辖不适用于专属管辖。房屋租赁合同纠纷,虽与不动产发生牵连,但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同,其性质仍属于债权债务纠纷,并非不动产物权纠纷,不应适用专属管辖,而应适用合同纠纷的特别地...
公租房申请时间是什么时候
05-05
公租房申请时间可以关注当地的住房保障和房产管理局的官方网站获取公租房消息。具体看是否符合申请条件(1)具有本市城镇常住户口,或持有居住证和连续缴纳社会保险金达到规定年限;(2)已与本市就业单位签订一定年限的劳...
房屋租凭合同的注意事项
02-18
房屋租凭合同需要注意的事项有:1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同;2、住房具体情况住房的具体位置;3、住房用途;4、租赁期限;5、房租及支付方式住房租金;6、...
租房违约金赔偿标准
02-01
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人...
房屋租赁合同订立生效是如何的
02-18
根据中华人民共和国民法典及其司法解释的相关规定,房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。合同明确约定生效时间的,按合同约定的时间开始生效。【法律依据】《民法典》第四百九十条,当事人采用合同书形式订立...
租房违约金是多少
03-19
违约金没有法定标准,按约定执行,如无约定,按照实际损失主张。约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际...
房东解除租房合同怎么办
02-04
租房合同解除后,承租人可以要求对方赔偿吗?在合同中,承担赔偿责任的原则取决于当事人一方是否存在违约的情形,因此,房东在提前解除租房合同后是否需要承担赔偿责任也需要视具体进行考虑。法律规定了房东提前解除租房合同...
个人出租房屋是否应开具发票
01-17
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。个人出租房屋是应开具发票的。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税...
门面租赁合同需要注意哪些细节
02-03
1、免租期,出租人与承租人一般都会在租赁合同中约定免租期2、计租日租赁合同一般约定计租日从免租期满的次日起算。3、装修,建议采取提供装修款支持招商模式的商家一定要对装修的标准作出明确约定,审核对方的装修方案、...
办公租房需要什么条件
01-08
1.申请公共租赁住房以家庭为申请单位,每个家庭确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人,其他家庭成员为共同申请人。单身人士申请公共租赁住房本人为申请人。申请人和共同申请人只限申请1套公共租赁住房。2.申请人应年满...
租赁合同无效后的法律后果包括什么?
12-04
一、租赁合同无效后的法律后果包括什么?1、房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照《民法典》的有关规定和相...
哪些情况不得变更承租人
02-16
下列情况不得变更承租人:1、原承租人死亡的;2、原承租人户籍迁出的;3、与原承租人为同一户籍或属于家庭成员的;4、与原承租人共同居住二年以上的;5、不具有本市城镇户籍的;6、存在国家规定不得变更的其他情形的。法律依据:《...
租房子提前走退房租吗
06-08
现实生活中经常会出现租房子的问题,租客因为种种原因会提前终止租约而进行退房,房东也会因为此种原因,房子无法继续租用。对于各种原因,如果租房子提前走,退房租的问题,应当进行如下分解。如果签订了租赁合同,中途是否退租金...
用益物权与租赁权的区别包括什么?
12-28
一、用益物权与租赁权的区别包括什么?性质不同:租赁权,是指承租人对他人所有之物,进行排他性的占有、使用、收益的权利。用益物权,是物权的一种,是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。因此从性质...
公有房屋承租权可以继承吗
12-20
公房承租权不能继承。法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产,公有住房不属于公民个人所有的财产,其中涉及的公有住房承租居住的权利,不同于普通的财产权利,公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权。根据《城市...
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