买房对于每个人来说都是头等大事，但是现在有些开发商因为购房者还没有办理过户手续，趁机将房子抵押出去以此获得利益，按照我国的规定只要双方签订了购房合同即便是购房者还没有办理过户手续，双方也应该履行合约的规定，开发商就不能将房子抵押出去。
如果购房者碰到开发商将房子抵押出去不要紧张，因为有时候即便是房子被抵押了还是有拿回来的可能的，是否能拿回主要依据房子的权属来确定。
1、如果购房者已经办理了过户手续，这时候房子的所有权就是归房主所有。如果开发商在你不知情的情况下将房子抵押，这种行为就属于侵权。这时候你可以追究开发商的侵权啊责任，最后还是可以要回房子的。
2、如果房子还没有来得及办理过户手续就被抵押，或者是在签订购房合同以前就被抵押了，但是开发商没有如实告知此为抵押房的事实，这时候如果碰上运营状况不好的开发商在规定的时间内不能偿还债务，房子很可能会被拍卖，抵押权人对房子有优先受偿权，房子在这时候是很难拿回的。但是购房者可以起诉开发商要求其承担损失赔偿缴纳的房款。
3、如果房子被抵押签订在购房合同签订之后过户之前的话，购房者是可能拿回房子的。
在实际的买房过程中很有可能会遇到不负责任的开发商，但是购房者最主要的就是确定房子是不是抵押房，在交付房款后要尽可能快的办理过户手续。如果逾期不能办理过户的话，可以要求开发商赔偿违约金。如果开发商隐瞒了房子是抵押房的事实且此行为造成你很大的损失这时候建议及时找专业的律师帮助。
