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房产纠纷律师解答
租赁期间房东卖房租赁合同还有效么
04-07
一、租赁期间房东卖房租赁合同还有效么租赁期间房东卖房的,租赁合同继续有效。我国《民法典》对此明确规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说租赁期间,房屋的所有权...
原业主拖欠物业费不交怎么解决
04-01
一、原业主拖欠物业费不交怎么解决前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理;合同没有约定的,在卖房人交房之前;卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系,应该由卖房人承担物业费;买房人交纳物业费的义务起于卖房...
物业费包含垃圾费用吗
04-01
一、物业费包含垃圾费用吗物业管理费包不包括垃圾费,要依据物业合同而定,有约定就包括垃圾费,没有约定就不包括。《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项...
邻里纠纷与物业公司有关系吗?
04-01
一、邻里纠纷与物业公司有关系吗邻里纠纷与物业公司没有直接关系,物业公司没有义务处理邻里纠纷。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、...
购房买家违约定金如何处理的?
04-07
一、购房买家违约定金如何处理的存在买家违约的情形,定金将不会退还。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价...
没有房屋产权证可以出租吗
04-07
一、没有房屋产权证可以出租吗没有房屋产权证可以出租。我国法律并未对出租人加以限定,凡对标的物享有合法使用收益权利的人,经所有权人同意,均有权将其使用的房屋作为标的物转由他人使用。《商品房屋租赁管理办法》第六...
民法典中购房定金有效期限是多久
04-01
一、民法典中购房定金有效期限是多久民法典中并没有规定定金的最长有效时间。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要...
业主拒交物业费,物业公司有权停电停水吗
04-01
一、业主拒交物业费,物业公司有权停电停水吗业主拒交物业费,物业管理公司是没有权利停用业主的水电的。因为水电是供电局部门提供的,并不是物业提供的,物业只是提供物业服务,并没有权力停电停水。如果业主出现不交物业...
二手房买卖中介的陷阱有什么
04-12
一、二手房买卖中介的陷阱有什么二手房买卖中介的陷阱有:设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费。《民法典》第九百六十二条中介...
是否可以抵押购房合同贷款
04-07
一、是否可以抵押购房合同贷款购房合同是不能做抵押贷款的。因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的,所以也得不到法律保护作用。如果是用房产办理抵押贷款,就必须要求有产权证书。只有购房合同的话不能办理抵押贷款...
开发商前期物业纠纷怎么处理,物业管理纠纷怎么处理
04-01
一、开发商前期物业纠纷怎么处理1、《物业管理条例》第二十四条规定了房地产开发与物业管理相分离的原则,应通过招投标的方式选出物业管理企业。但到目前为止,大多数小区物业管理企业均是由开发商派生出来的,即便实行招...
房产证加父母名字需要哪些手续
04-12
房产证加父母名字需要以下手续:1、带好当事人双方的结婚证的正本及复印件;2、当事人的身份证的正本及复印件;3、房产证的原件及复印件;4、带领相关手续费。一、房产证加父母名字流程如下:1、带好当事人双方的结婚证、身份...
配偶名下有房可以申请公租房吗
04-07
一、配偶名下有房可以申请公租房吗配偶名下有房不能申请公租房。申请公共租赁住房,应当符合以下条件:(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定...
租房中介是否能代签合同
04-07
一、租房中介是否能代签合同租房中介能否代签合同,要根据具体情况而定,如果中介公司有房主的租赁委托书,获取了房东的许可,那么租房中介是能代签合同的。但是如果中介公司没有房主的租赁委托书,那么中介就不能代签合同。租...
新签合同的房屋能不能转让
04-12
一、新签合同的房屋能不能转让新签合同的房屋能不能转让。购房者与售房者协商一致达成转让共识后,购房者应当及时送达退房通知,售房者按照约定办理退房手续、与受让人重新签订房屋买卖合同。《民法典》第五百四十五条债...
购房买家违约定金如何处理的
04-07
一、购房买家违约定金如何处理的存在买家违约的情形,定金将不会退还。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价...
房租到期房东有权清空房内东西吗
04-01
一、房租到期房东有权清空房内东西吗房租到期房东一般无权清空房内东西。租客房租到期房东有权从押金中扣取租客应当缴纳的租金,扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,同时可以通过法律手段追究租客的违约责任并有权...
购房合同书不见了怎么处理
04-01
一、购房合同书不见了怎么处理购房合同书不见了应当及时补办。房屋未做预售登记前,买受人可以与开发商协商沟通遗失情况,重新签订购房合同;房屋已做预售登记后,买受人可以到房管局申请调档,调取购房合同和发票档案。《商品...
房屋在执行阶段可不可以转租
04-01
一、房屋在执行阶段可不可以转租房屋在执行阶段经出租人同意能转租。实施的转租行为经出租人同意的,承租人可以将租赁使用的房屋依法出租给第三人,转租时承租人应当告知次承租人房屋处于执行阶段的事实。《民法典》第七...
购房定金条的效力是哪些
04-07
一、购房定金条的效力是哪些如果定金已经交付了,而且定金的数额没有超过合同交易额的百分之二十的,则购房定金条就是具有法律效力的。所谓定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的...
民法典中小产权房交易有效吗
04-12
一、民法典中小产权房交易有效吗买卖小产权房后,如果房屋买卖合同是依法成立的,具有法律效力,房屋不办理产权登记的,不影响房屋买卖合同的效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下...
业主拒交物业费的物业纠纷怎么解决?
04-01
一、业主拒交物业费的物业纠纷怎么解决业主拒交物业费的物业纠纷可以通过协商、仲裁或起诉等方式处理。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业...
与二房东签订的房屋租赁合同有效吗
04-07
一、与二房东签订的房屋租赁合同有效吗跟二房东签订的租赁合同符合以下条件的,合同有效。1、订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力;2、双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形;3、合同的内容不违...
承租人能否直接签订拆迁补偿协议?
04-01
一、承租人能否直接签订拆迁补偿协议?1、承租人不能直接签订拆迁补偿协议《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公...
有备案号说明房子已网签备案吗?
04-07
一、有备案号说明房子已网签备案吗有备案号说明房子已网签备案,备案的合同是有备案号的。《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应...
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