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二手房纠纷律师解答
二手房网签后买方违约怎么办
06-08
签订房屋买卖合同后,卖方违约,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金,卖方应该赔偿买方。《合同法》(自2021年1月1日起废止)第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当...
二手房装修的几种注意事项有哪些?
03-11
二手房装修注意事项主要有:1、购买二手房时,首先要了解清楚房子整体结构情况,检查房屋有无破坏结构的装修等,方便日后的重新装修。如果在看房中发现质量问题,建议不要购买。2、根据所买的二手房制定一个详细的装修计划。装...
二手房纠纷请律师多少钱
05-28
房产纠纷律师费实行市场调节价,由当事人和律师协商确定即可。1、无财产争议案件:普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、...
二手房办过户手续需要什么
08-25
手续如下:第一,买房选定二手房之后,买卖双方就要进行信息沟通了。第二,如果第一步没有问题,就可以进行签约了。第三,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。第四,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购...
房产税征收比例是多少
01-23
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1...
买二手房可以签订二手房预约买卖合同吗
06-08
买二手房可以签订二手房预约买卖合同,这个是保证合同能顺利进行,但是并非所有的二手房买卖都需要签订二手房预约买卖合同,预约是一种签订合同预备性行为,不签预约直接签订二手房买卖合同也是这样,法律没有强制规定。法律依...
二手房过户审核期多久才能完成?
02-17
一、二手房过户审核期多久才能完成?1、不管购买什么类型的房子,想要拿到房产证就一定要先完成过户才可以拿到。2、首先我们需要准备好所有的登记材料,然后到房产局填写相关的表格,房产局会对提交的材料、表格进行审核,审核...
二手房的公积金贷款利率是多少?
12-08
二手房公积金贷款利率:商业房贷5-30年利率7折:4.16%;商业房贷5-30年基准利率:5.94%;商业房贷1-5年(含5年)利率7折:4.03%;商业房贷1-5年(含5年)基准利率:5.76%;公积金贷款5年以上:3.87%;公积金贷款1-5年(含5年):3.33%。《住房公积...
二手房屋买卖买方违约怎么处理
06-08
1、双方都同意解除合同。在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,违约方赔偿经济损失,守约方也同意解除合同的,可以解除合同。2、一方坚决履行合同。从法律的角度来看,合同...
买二手房要警惕哪些户口纠纷
02-15
买二手房要警惕的户口纠纷:1、二手房交易手续完成后,卖方或其家庭成员户口不配合迁出,购房者无法入户。2、卖方及其家庭成员户口已迁出,但仍有其他人员户口在房屋内未迁出,购房者难以将户口迁入。【法律依据】《商品房销售...
2021年二手房过户政策是什么?
12-11
租房合同违约">租房合同违约房屋转租">房屋转租房屋租赁纠纷">房屋租赁纠纷购房意向书">购房意向书养老保险">服刑人员养老保险入室盗窃罪">入室盗窃罪在二手房买卖过程中,只有最终完成了过户手续,才标志着二手房...
二手房过户前有哪些注意事项?
07-03
买房是很多人的梦想,因为那里可以营造一个温馨的家。但也有很多人纠结于二手房的过户问题,既繁琐又容易弄错。二手房过户前有哪些注意事项呢?此外,二手房过户是否需要费用,需要哪些费用?针对这些问题,本站小编总结了相关内...
二手房违约金怎么算
06-08
1.按照签订的合同中,约定着的有关违约赔偿的条款,违约赔偿金主要由约定的内容进行计算。2.如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款,违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。...
二手房交易个税谁交
04-15
严格来说,个税是房东的房子不唯一而产生的个人所得税,理应由房东来承担。但是如果他报价是他的到手价的话,那么个税就会由买家来承担。有些房子可能还有别的税费,只要是到手价,那么所有的税费都要由买家来承担了,包括你自己...
二手房原户主的户口可以要求强制迁出吗
03-18
如果原房东现有房子与已出售的房子在同一个街道或乡镇等近距离区域内,那么公安部门核实信息后,可以强迁户口;如果原房东在当地没有房屋或者房屋在外地,那么公安部门也无法强迁户口或注销户口,只能督促原房东迁出。而对于...
二手房交易买方反悔怎么办
06-08
一般二手房交易,买方和卖方都会签订书面的购房合同或房屋交易合同,而且都需要进行网签备案。在买卖双方签订的书面合同中,一般都会有“违约责任”的条款,该条款是用来约束买卖双方严格履行合同的,如任一方不履行合同,比如卖...
二手房个人所得税
08-10
二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅,则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅),都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税...
二手房不可以贷款吗
08-18
你好,二手房可以贷款,现在市面上的二手房一般都可以贷款,如果该房屋有抵押没有解压或被法院查封,则银行一般不通过该房屋的贷款,此外,能贷款的二手房,存在的是能贷款多少问题,一般以评估为准。《民法典》第八条,民事主体从事民...
哪些二手房交易需要评估
12-18
众所周知,与一手房交易相比,二手房交易时很多方面需要评估,最常见是在二手房按揭贷款时要经过银行指定的专业机构评估后方能取得。那么,哪些二手房交易需要评估呢?律师小编整理了相关资料,将在下文中为您做详细解答。一、二...
二手房买卖纠纷怎么仲裁
04-16
二手房买卖纠纷双方协商一致达成仲裁协议,才能申请仲裁。仲裁是一个法律术语,是指由双方当事人协议将争议提交(具有公认地位的)第三者,由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。【法律依据】《...
房价上涨二手房卖家毁约怎么处理
02-01
房价上涨二手房卖家毁约的,买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权,并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权,要求卖方继续履行该合同。【法律依据】《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行...
二手房交易买方应缴多少税费
06-08
二手房交易的税费是根据合同约定承担的,但一般情况都是最终由买方承担,主要有契税、个人所得税、增值税、中介费等等(1)契税缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%,首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%契税由买方承担,...
按揭的二手房怎么过户
04-25
1、首先,应事先通知按揭银行。2、通知银行后,如果受让人也需要通过贷款来购买房屋,则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后,银行会与受让人签订贷款合同。实践中,银行会与出让人与买受人签订附属...
农村二手房过户流程办理是什么
04-21
农村过户流程需要委托测绘配图,委托评估,缴税,申请填表,交验书证,受理登记,权属审核,交费领证。农房过户是有条件的,必须双方户口都在同一个村(镇),且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续,买卖合同签订后最后去公证一下...
购买首房二手房怎么过户
04-14
具体流程是:一、对房子的产权进行调查。二、签订二手房买卖合同。三、找评估公司做评估。四、办理相关按揭业务。五、向房管局提出过户申请。六、缴纳相关税费。七、房管局核发新的房产证,完成过户。《房屋登记办法》第...
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